优秀项目 — 杭政储出【2023】143号地块

项目名称| 杭政储出【2023】143号住宅地块一期（杭州鹭悦郞云府）

建设单位| 杭州兆旭房地产有限公司

设计单位| 浙江省工业设计研究院有限公司

监理单位| 绍兴市建工咨询监理有限公司

勘察单位| 浙江省地矿勘察院有限公司

施工单位| 浙江坤兴建设集团有限公司

01、项目概况

       杭政储出【2023】143号住宅地块一期，位于浙江省杭州市萧山区，东至飞虹路，南至民祥路,西至经十一路，北至纬六路。项目总建筑面积约129577.41㎡，地上建筑面积约99268.15㎡，地下建筑面积约30309.26㎡，其中人防建筑面积约5783㎡。建筑物主要由11幢20F~25F（65.65~79.7米）住宅楼、1幢2F物业用房及若干附属配套用房组成，地下室设1层机动车库。主要结构类型：1~11#楼高层住宅为剪力墙结构；物业服务用房及配套用房为框架结构；地下室为框架结构。本工程结构设计使用年限为50年。耐火等级：9#楼物业用房为二级，其余均为一级。屋面防水等级：地下室和住宅屋面防水等级为一级。本工程建筑物重要等级为二级，场地复杂程度等级为二级，地基等级为二级，基坑安全等级为一级，岩土工程勘察等级为乙级。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。

02、产业化应用

       杭政储出【2023】143号住宅地块一期项目在整个施工过程中，积极采用新技术、新材料、新工艺，其中地下室及地上外墙脚手架全部使用盘扣式脚手架、花篮式悬挑脚手架、悬挑支模架、铝合金模板飘窗一次成型、装配式PC卫生间、现浇砼烟道、装配率50%以上，地下室BIM产业化应用率均达到100%。

03、工艺工法建设

       杭政储出【2023】143号住宅地块一期项目除了大力开展产业化应用之外，还积极建设工艺工法体系，提高工程建设中的工法管理水平，保证工程质量和安全，促进工程建设的可持续发展。

一、防渗漏体系

       地下室：主楼筏板厚750mm~900mm，地库底板厚450mm，混凝土抗渗等级为P8，桩头位置采用渗透结晶型防水处理，底板侧壁上翻500mm，并且后浇带处预留止水钢板，穿地下室外墙采用止水螺杆、套管需带防水翼环，底板采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+1.5mm预铺反粘工艺两道防水，侧壁采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料+2mm厚无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材两道防水，顶板采用2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料＋4mm厚弹性体（SBS）改性沥青耐根穿刺防水卷材（含化学阻根剂）组合方式。

       主体结构：外墙均采用一次结构翻边成型，飘窗部位铝模深化一次成型，其余外窗部位采用企口提前深化留设措施进行防止渗漏，外墙进入抹灰阶段之前均进行结构淋水，合格后方可进入抹灰阶段工序，防水涂料完成移交幕墙单位施工前，进行第二阶段淋水试验，确保外墙无渗漏才能移交幕墙单位进行施工。

       铝模体系：外墙距结构面≥300螺杆洞封堵工艺（微膨胀水泥砂浆＋发泡剂＋聚氨酯防水涂料），外墙距结构面≤300螺杆洞封堵工艺（微膨胀水泥砂浆＋聚氨酯防水涂料）。门窗企口留设。

       屋面：屋面烟风道、女儿墙出结构板600mm范围内与屋面板一起浇筑，屋面女儿墙及出面上翻结构均采用止水螺杆，屋面一次结构找坡1%，刚性保护层建筑找坡2%，屋面防水找坡层采用1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂膜层一道，防水层采用2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，女儿墙侧墙采用3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材，防水高度高于建筑完成面250mm，并且女儿墙处留设鹰嘴，女儿墙顶部向内找坡6%，出屋面套管一次性留设大于600mm。

     全砼烟道采用铝模深化一次成型，螺杆洞封堵采用分二段微膨胀水泥砂浆封堵＋外侧涂刷聚氨酯防水涂料。

     烟道节点深化：厨房烟道、商业外墙烟道采用全砼现浇，与主体结构一次成型，相较传统成品烟道减少渗漏风险、施工工序提高施工效率；

     1、止回阀封样前置，烟道止回阀洞口一次留置

     2、烟道净空尺寸确认（确保最小拆模尺寸400*400）

三、装配式PC卫生间体系

04、项目管理

       项目自开工以来，就面临着工期紧、任务重等问题，但项目团队面对这些问题，迎难而上、细致谋划，有针对性地对现场管理重难点问题进行梳理，制定详实的施工计划，合理配置劳动力资源、安排工序穿插、协调作业时间，保证每道工序、每个班组有条不紊，有效提高工作效率。通过整个团队的努力，售楼展示区和样板区都顺利按时开放，项目也拿到了建发地产的节点工期奖励。

       迎检初期，受前期现场展示区及样板房抢进度影响，甲方、监理以及团队自身信心也不是很充足，目标定在了合格。后期施工过程中也有因意见不一产生的矛盾点，但随着每周组织管理人员学习熟悉建发地产体系，每日召开销项会，按照飞检应急预案进行明确分工，整个项目团队众志成城，迎难而上，在甲方、监理同心协力下，通过按楼栋逐层分化，推进网格式管理，责任到人专项去进行销项和提升等优化措施，最终在大家的共同努力下，在第四季度第三方飞检过程中取得“建发东南集群”第一名的好成绩。

       项目管理工作任重而道远，只有起点没有终点。2024年是充满挑战与机遇的一年，在全体项目部成员的共同努力下，克服了重重困难，保证了各项工作的顺利开展，取得了可喜的成绩。以实际行动践行了集团公司“精工品质、有诺必践”的企业理念，展现了坤兴人的风采，树立了良好的公司形象。展望2025，项目部将继续秉持科学管理、安全第一、质量至上的理念，不断提升自身能力，为集团公司的发展贡献力量。